如何降低购房契税支出？

了解不同房屋类型的契税

在购买房屋时，不同类型的房屋需要缴纳的契税也是不同的。首先，对于新房，购房者需要缴纳的契税是建筑面积乘以1%或2%的税款。而对于二手房，契税则是购房总价的1.5%或3%。因此，在购买房屋时，需要根据自己的购房类型来确定需要缴纳的契税金额。

注意契税的减免政策

在缴纳契税时，购房者还需要注意契税的减免政策。对于首次购买住房的购房者，可以根据房屋面积和价格的不同享受不同程度的减免。例如，对于购买90平方米以下首套普通住房的购房者，可以享受减半征收契税的政策；而对于购买90至144平方米的首套普通住房的购房者，可以享受减按1%征收契税的政策。因此，在购房前，购房者需要了解当地的契税减免政策，以获得更多优惠。

减少契税支出的方法

除了享受契税减免政策外，购房者还有其他方法可以减少契税支出。一个有效的方法是通过购房合同中的价格分项来减少契税。例如，购房合同中可以将房屋的装修、家具、电器等价格分项列出，这样可以有效地减少购房总价，从而减少契税支出。此外，购房者还可以选择购买小面积的房屋来减少契税支出。对于面积在90平方米以下的房屋，征收的契税税率较低，可以有效地减少购房者的契税支出。

总之，在购买房屋时，契税是一笔不可避免的费用。但是，购房者可以通过了解不同类型房屋的契税、注意契税的减免政策以及采取有效的减税方法来降低契税支出。同时，购房者还需要定期关注当地的契税政策变化，以便及时调整购房计划，获得更多的优惠。