等额本金还款法：优缺点、计算月供

等额本金还款法详解

等额本金还款法是一种比较常见的还款方式，也是比较稳健的还款方式。它的特点是每个月还款金额相同，但由于每月应还本金是固定的，每月应还利息则会根据客户不断地还款而逐渐减少。每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。每月应还本金=贷款本金÷还款月数。总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额。下面我们来详细了解一下等额本金还款法的优缺点。

等额本金还款法的优点：

1. 还款利息少，还款期限短：由于每月应还本金是固定的，每月应还利息则会根据客户不断地还款而逐渐减少，因此等额本金还款法的还款利息少，还款期限短。

2. 还款后期轻松：每个月还款金额相同，但由于每月应还本金是固定的，每月应还利息则会根据客户不断地还款而逐渐减少，因此等额本金还款法的还款后期较轻松。

3. 稳定性高：由于每月应还本金是固定的，每月应还利息则会根据客户不断地还款而逐渐减少，因此等额本金还款法的还款稳定性较高。

等额本金还款法的缺点：

1. 初期还款压力大：由于每月应还本金是固定的，每月应还利息则会根据客户不断地还款而逐渐减少，因此等额本金还款法的还款初期压力较大。

2. 还款金额不稳定：由于每月应还本金是固定的，每月应还利息则会根据客户不断地还款而逐渐减少，因此等额本金还款法的还款金额不稳定。

3. 不适合低收入人群：由于每月应还本金是固定的，每月应还利息则会根据客户不断地还款而逐渐减少，因此等额本金还款法不适合低收入人群。

申请房贷需要注意的事项

申请房贷时，购房者需要注意以下几个方面的问题：

1. 量力而行：购房者应该量力而行，不要过度贷款，避免增加还款压力。

2. 提前准备好贷款资料：购房者应该提前准备好贷款资料，包括身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

3. 准备足够的首付和资金：购房者应该准备足够的首付和资金，保证月收入达到月供的两倍以上，以提高房贷通过率。

4. 不要动用公积金：购房者在申请贷款前不要动用公积金，以免公积金贷款额度变为零。

如何计算等额本金贷款买房的月供

等额本金贷款买房的月供计算公式如下：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。每月应还本金=贷款本金÷还款月数。总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额。其中，贷款本金指的是购房者需要贷款的总金额，还款月数指的是购房者需要还款的月数，月利率指的是购房者需要支付的利率。

根据以上公式，我们可以计算出等额本金贷款买房的月供。在实际操作中，购房者可以通过在线贷款计算器来计算等额本金贷款买房的月供，以便更好地了解自己的还款情况。

总的来说，等额本金还款法是一种比较稳健的还款方式，可以根据自己的实际情况来选择适合自己的贷款方式，并注意遵守相关规定和注意事项，以保证贷款顺利通过。