房屋贷款流程详解

房屋贷款流程包括哪些环节

贷款申请至放款

房屋贷款是我们购房的首选。贷款申请是房屋贷款流程的第一步。借款人需要向银行提出贷款用途、金额和年限时间等信息。整个贷款流程需要借款人及抵押人的共同配合。第二步是申贷资料准备。借款人及抵押人需要准备好贷款申请所需的文件和证件，并按照要求准备齐全。第三步是看房评估或勘估。由相关机构对抵押房进行实地勘查和评估。第四步是报批贷款，将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。第五步是借款合同公证，包括填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印等，由公证人员对其进行公证。第六步是抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。最后一步是开户、放款，借款人开立还款账户，银行放款至该账户。需要注意的是，原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物。

贷款还清后的手续

在贷款还清后，购房者需要办理相应的手续。首先，购房者需要与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。其次，购房者需要向保险公司办理相应保险费的退还手续。最后，购房者需要向开发商办理押金的退还手续。若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到服务房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。

贷款还清拿房产证流程

如果产权证正本已经抵押在银行，购房者还完贷款或提前还完贷款后想退保险，需要联系或提前联系银行，并带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，并领回产权证正本、买卖合同正本和保单正本。如果银行不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，需进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。购房者需带上所有证件和银行开具的还款凭证。

房屋贷款流程是一个复杂的过程，需要购房者及抵押人的配合。贷款还清后，购房者需要做好相应的手续，才能拿到自己完全属于自己的房产证。在购房过程中，购房者需要详细了解房屋贷款的各个环节，以便更加轻松地完成购房过程。