贷款房出售注意事项

贷款房不能随意转让的原因

贷款房不能随意转让的原因，是因为在贷款购房时，银行会在购房人所购买的房产上设立抵押权，以作为保障贷款的措施。因为此时银行将抵押权放到了购房人的房产上，因此购房人不能随意转让房产，而是必须先清偿银行的贷款和利息，才能够办理产权变更手续。这也是为什么贷款房不能随意转让的原因。

贷款房要如何出售

对于想要出售贷款房的购房人来说，有几种常见的出售方式。第一种方式是卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。此外，还有一种方式是买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。

贷款房产权过户的时间限制

对于贷款房产权过户的时间限制，不同类型的房屋有不同的规定。一般来说，对于商品房来说，只要购房人拿到了房产证，就可以进行过户。而对于福利房来说，则需要满足至少5年的居住年限才可以进行过户。如果当地没有限售政策，也没有年限要求，则可以根据购房人自己的需要和情况来进行过户。总之，购房人在进行贷款购房时，需要先了解清楚相关的法律规定和银行要求，以免在之后的房产过户手续中出现不必要的麻烦。