商住两用房的产权、贷款和生活配套问题

商住两用房的产权问题

商住两用房是指一种既可以用作商业用途，又可以用作居住用途的房产，其产权年限为40年。商住两用房的土地使用性质为综合用地，根据土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。因此，在购买商住两用房时，产权问题是需要考虑的重要因素之一。
商住两用房产权到期后的处理问题，是购房者需要考虑的重要问题。目前，物权法尚未对商住两用房产权到期后的处理做出规定。购房者需要咨询专业人士的意见，以避免风险。同时，购房者还需要了解开发商是否为商住两用房采取了相应的补救措施，如增加产权年限等。在购买商住两用房时，产权问题需要认真考虑，以保障自己的权益。

商住两用房的贷款问题

商住两用房只能全款或用商业贷款购买，而且贷款利率在基准利率基础上上浮10%，最长贷款期限为10年。商住两用房不支持公积金贷款和组合贷款。此外，商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。购房者需要考虑到这些成本因素。
购买商住两用房需要注意到贷款问题。首先，商住两用房只能全款或用商业贷款购买，购房者需要做好资金储备和贷款计划。其次，商住两用房贷款利率在基准利率基础上上浮10%，购房者需要考虑到贷款利息成本。此外，商住两用房不支持公积金贷款和组合贷款，购房者需要了解自己的贷款选择范围。最后，商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高，购房者需要考虑到这些成本因素，以避免影响到后期的资产价值。

商住两用房的生活配套问题

商住两用房的生活配套设施相对来讲不是很完善，因为商业项目在建造时一般不会强制性地要求增加相关的配套服务，如学校、商业和居委会等。购房者需要权衡配套设施是否满足自己的需求。
商住两用房的生活配套设施相对来讲不是很完善，需要购房者认真考虑。商住两用房的建设往往是为了满足商业需求，因此在建设时往往不会强制性地要求增加相关的配套服务，如学校、商业和居委会等。购房者需要权衡配套设施是否满足自己的需求，以保障自己的生活质量。同时，购房者还需要考虑到商住两用房的物业费用是否合理，以及水电等公共服务费用是否采取商用价格。购房者需要在购房前了解这些信息，以做出明智的购房决策。