如何降低房贷月供？影响月供的因素有哪些？

影响房贷月供的因素

房贷月供是购房者最关心的问题之一。当房贷利率下降时，购房者期待着月供的减少，但当月供金额并没有随之减少时，就会感到困惑。事实上，房贷月供不仅受到利率的影响，还受到其他因素的影响，这些因素包括贷款金额、基准利率和贷款年限等。

1、贷款金额

贷款金额是影响房贷月供的重要因素之一。贷款金额越大，月供金额就越高，但是首付款就越少。在购房时，购房者需要根据自己的实际情况来确定贷款金额和首付款金额。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额。对于二手房，总价则与评估机构评估出来的价格有关系。

2、基准利率

基准利率是银行贷款利率的参考利率，也是影响房贷月供的因素之一。基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。目前我国银行商业贷款基准利率是4.9%，但是它的调整没有固定的时间和频率。因此，基准利率的变化也会影响到房贷月供。

3、贷款年限

贷款年限是指购房者贷款所需还款的时间。贷款年限越长，月供金额就越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年龄有关系。商业按揭贷款的贷款期限通常不超过30年，而公积金贷款则要根据借款人的退休年龄来确定。最大贷款年龄一般不超过65岁。

如何降低房贷月供

了解影响房贷月供的因素后，购房者可以采取一些措施来降低房贷月供。首先，购房者可以在购房时尽量多付一些首付款，以降低贷款金额和月供金额。其次，购房者可以选择较长的贷款年限，虽然贷款年限越长月供越少，但是贷款总利息也会增加。第三，购房者可以选择较低的基准利率，目前我国的基准利率是4.9%。最后，购房者可以选择LPR浮动利率或固定利率，LPR浮动利率每月会更新，而更换周期是一年，如果购房者选择的是这种贷款利率的话，那么房贷月供每年可能会发生变化。但如果选择的是固定利率则不会受到LPR的影响。
综上所述，房贷月供是购房者需要关注的重要问题。购房者需要了解影响月供的因素，根据自己的实际情况选择合适的贷款方式和期限。在选择房贷利率时，也要注意利率的变动周期和影响因素，以便做出更加明智的决策。