房屋抵押贷款注意事项

房屋抵押贷款不可用于买房

房屋抵押贷款是指以已拥有的房产作为抵押，从银行获得的贷款。有很多人在购房过程中会想到使用房屋抵押贷款来支付购房款，但实际上这是不可行的。房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，这种贷款一般有资金用途要求，且银行也会监控贷款资金的流向。如果想要买房但手中没有足够的资金，可以考虑申请个人住房抵押贷款。

注意事项一：信用记录良好

当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因此，银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你想要申请房屋抵押贷款，建议平时多注意自己的信用记录，及时还清信用卡账单、贷款等，以此提高自己的信用等级。

注意事项二：抵押他人名下房产需征求同意

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。如果你没有经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

注意事项三：有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。因此，如果你想要申请房屋抵押贷款，建议提前准备好相关的收入证明和工作证明，以此提高自己的借款申请成功率。