房产过户：证件、手续、注意事项

房产过户所需证件和手续

房产过户是指在房屋买卖、赠与、继承等情况下，将该房产的所有权转移给另一方的过程。在进行房产过户时，需要提供一系列证件和手续。以下是房产过户所需证件和手续的详细介绍。

房产过户所需证件

房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的决定书、房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书和房地产分割协议书是房产过户所需的证件。如果房产已设定抵押权，则还需要提交抵押权人同意的书面文件。
在提交以上证件时，还需要注意以下事项。如果是单位购买的私房，则需要提交单位法人或组织资格证明的原件和复印件。如果是非住宅过户，则需要提交土地的使用权证书。如果当事人不是亲自办理的话，则需要提交委托书或公证书，受委托人也要出具身份证原件和复印件。如果这个房子有共同的有权人，则需要共有权人的同意才可以购买。如果是法院判决的，则需要法院的判决书和协助执行的通知书。

房产过户所需手续

房产过户的手续相对来说比证件要简单一些。首先，双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。然后，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。接下来，房地产管理部门会核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费后，房地产管理部门会核发过户单。最后，在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
需要注意的是，房子过户需要的时间一般在十五个工作日左右。当材料都交给了房产局，会有一个回执单，按照上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

房产过户注意事项

在进行房产过户时，还需要注意以下几个事项。首先，需要提前准备好相应的材料，避免因为资料不齐全而出现不必要的麻烦。其次，需要注意房产过户所需的证件和手续，以免漏交或出现错误。最后，需要了解相关法律法规，以免因为不了解法律法规而出现不必要的法律问题。
总之，房产过户是一项比较繁琐的事情，需要提前准备好相应的证件和手续，并注意相关的事项。只有这样，才能顺利地完成房产过户过程，避免出现不必要的麻烦和问题。