如何应对开发商跑路风险？

如何应对开发商跑路的风险

在房地产市场中，开发商跑路是一种常见的风险。购房者应该了解如何应对这种情况，以减少损失。

寻求法律支持

如果购房者发现开发商有跑路的风险，应该尽早寻求法律支持。首先，购房者应该搞清楚产权归属，然后尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。此外，购房者也可以向相关政府部门投诉，要求政府部门对开发商进行监管和处罚。

不要退房

如果开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。

在购房时注意以下几点

购房者在购房时应该注意以下几点，以确保自己的权益不受侵害。
1、审查开发商是否具备竣工验收备案证书。
现在正在推广使用中的房屋买卖合同范本中有明确的要求，开发商所修建的房屋只有在竣工验收合格后才能交付使用。所以当开发商交付房屋给大家时，大家应该要求开发商提供房屋经竣工验收合格的证明文件出来才行，因为这是开发商合格交房的基本条件。
2、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。
在大家验房的时候，主要验的就是房屋是否与当初签定的合同一致，其中主要是看房屋的户型、朝向这些有没有发生变化，如果这些发生了变化，大家就可以根据合同约定要求开发商承担违约责任。
3、及时了解开发商的资信情况。
购房者可以通过查询开发商的信用记录、资产负债表、财务报告等资料，了解开发商的资信情况。这样可以避免购买不良开发商的房屋，减少开发商跑路的风险。
综上所述，购房者在购房时应该审慎选择开发商，了解开发商的资信情况，审查合同条款，避免遭受开发商跑路的损失。如果遇到这种情况，购房者应该及时采取措施，尽量减少损失。在购房过程中，购房者应该注意以上几点，以确保自己的权益不受侵害。