如何办理商品房房产证？

商品房房产证办理的流程

商品房房产证是房屋买卖交易的重要证明文件，其办理流程主要包括了七个步骤。在了解了办证时间和办证流程后，我们就可以自己去办理房产证了。下面我们来详细了解一下商品房房产证的办理流程。

步骤一：确保房地产开发企业做好了初始登记

房地产开发企业在房屋竣工后，需要进行初始登记。如果开发商没有办理初始登记，我们就需要向开发商咨询，或者到房管局进行查询。如果购房时能够约定好，就更加完善了。因为在约定中，我们可以明确规定开发商必须在一定时间内办理房产证，避免了房产证办理过程中的不必要麻烦。

步骤二：申领房屋权登记申请表

在了解了初始登记情况后，我们需要申领房屋权登记申请表。有些开发商会准备好相应的盖章表格，我们只需要填写即可。如果开发商不提供，可以到当地房管部门申领，填写完毕后再找开发商盖章。填写申请表时，我们需要认真核对填写内容的准确性，避免在办理过程中出现不必要的麻烦。

步骤三：拿到测绘表

在填写好申请表后，我们需要拿到测绘表。测绘表可以通过房地产开发企业、开发商定向的房屋面积及计量单位、或者找登记部门测绘房屋面积三种方式获取。在拿到测绘表后，我们需要认真核对测绘表的准确性，确保填写无误。如果发现测绘表有误，我们需要及时联系开发商或房管局，进行更正。

步骤四：缴纳相关税费

在拿到测绘表后，我们需要缴纳相关税费。需要缴纳的费用包括维修基金和契税。可以选择到银行代缴，或者到房管部门自行缴纳。需要注意的是，费用缴纳完毕后，缴费凭证千万要记得保存好，这两个缴费凭证是办理产权证的必要文件，丢失的话会影响办理产权证。

步骤五：将准备的材料递交资料

在缴纳完相关税费后，我们需要将准备好的材料递交资料。递交资料包括身份证、申请表、购房合同、测绘表、契税、完税证明、专项维修资金等。不同的地方对递交资料的要求可能不同，我们需要提前咨询清楚。在递交资料时，我们需要认真核对资料的准确性，确保填写无误。

步骤六：领取房产证

提交完资料后，房管部门会发送通知书，通知书上会有具体的领取时间。在规定时间内前往领取，同时需要缴纳印花税、工本费和产权登记费。需要注意的是，一定要核对好房产面积、位置、权利人姓名等信息。领取房产证后，我们需要认真核对证件的准确性，确保证件信息无误。

步骤七：办理抵押

如果需要办理抵押登记，就需要准备相应的文件，如国有土地使用证、抵押合同、房屋产权证等等。如果房屋为共同拥有的，还需要共有权证和共有人抵押的书面文字。办理完成后，如果合同有约定，将产权证交给银行抵押即可。

总结

商品房房产证的办理流程主要分为七个步骤，包括：确保房地产开发企业做好了初始登记、申领房屋权登记申请表、拿到测绘表、缴纳相关税费、将准备的材料递交资料、领取房产证和办理抵押。在办理过程中，我们需要认真核对填写资料的准确性，避免不必要的麻烦。同时，我们需要根据实际情况选择自己办理或者开发商办理，避免产生不必要的时间和精力浪费。