上海动迁安置房转让和补偿规定详解

动迁安置房是否算二套房

上海的拆迁改造工程涉及到大量的居民，他们需要离开原有的住所，搬到新的安置房中。对于一些购房者来说，他们可能会拥有一套或多套房产，那么在购买动迁安置房时，他们会产生一个疑问，动迁安置房是否算二套房？

在上海，动迁安置房是否算二套房需要根据产权证来判断。如果动迁安置房已经取得了产权证，并且在产权证上除了动迁房外还有其他房产，那么它就算作二套房。反之，如果产权证上只有动迁房，那么它就不算作二套房。

此外，动迁安置房的产权证在未满三年的情况下是不能进行转让和抵押的。只有在依法发生房产继承等非交易行为或者是政府部门按照规定回购的情况下，才能进行转让和抵押。因此，在购买动迁安置房时，购房者需要了解动迁安置房的转让和抵押规定，以确保自己的权益不受损失。

动迁安置房的起算时间

在上海，动迁安置房的起算时间是从签订动迁协议或者开发商取得大产证的时间开始计算的。因此，在安置房距离大产证的发放时间不足三年时，仍然不能进行转让和抵押。

需要注意的是，动迁安置房的起算时间通常以开发商取得大产证的时间开始计算。因此，如果购房者在购买动迁安置房时，安置房的大产证还未发放，那么需要等到大产证发放后三年才能进行转让和抵押。同时，购房者还需要了解动迁安置房的补偿规定，以确保自己的合法权益不受损失。

动迁安置房的补偿规定

在上海，拆迁改造实行数砖头+套型保底的新机制。也就是说，动迁安置房的价值补偿由房屋市场评估价格、价格补贴和套型面积补贴三个部分组成。其中，价格补贴是指基地评估均价乘以补贴系数，而套型面积补贴则是针对房屋普通不独立成套的情况，其补贴面积不能超过15平方。

此外，购房者需要了解的是，动迁安置房的补偿规定在很多层面上与普通商品房的规定不同。在购买动迁安置房时，购房者需要仔细阅读相关条款和规定，了解自己的权益和义务，以避免不必要的纠纷和损失。

综上所述，动迁安置房是否算二套房需要根据产权证来判断。此外，动迁安置房的起算时间和转让规定也需要购房者了解清楚。在购买动迁安置房时，购房者还需要注意动迁安置房的补偿规定，确保自己的权益不受损失。