棚户区改造：注意事项、法律程序和未来发展

棚户区改造：不仅仅是城市房屋

棚户区改造不仅仅是城市房屋，也包括了大量的城中村、城郊村和靠近城市的农村房屋。因此，在进行棚户区改造时，被拆迁人需要注意所涉项目的具体性质，尤其是房屋所在的土地是国有土地还是农村集体土地，因为这将直接影响所涉项目所应遵循的法律程序。

同时，棚户区改造未必以征收形式开展，近年来出现了许多“协议搬迁”形式的新项目。但对于非征用项目，一般人对补偿和安置条件没有任何异议的情况下，必须配合合同的搬迁，否则签署后很难推翻和后悔。因此，被拆迁人在签署合同前，必须仔细阅读合同内容，特别是补偿和安置条件，以免将来出现纠纷。

棚户区改造：房屋征收决定极难撤销或确认违法

房屋征收决定是棚户区改造工程中不可或缺的法律步骤。但自2019年以来，被征收人对房屋征收决定提起的复议和诉讼越来越难以达到废止或确认违法的效果。这是因为房屋征收决定涉及重大公共利益的实现，并不直接针对某一被征收人的补偿和安置。因此，很难将任何与补偿安置的公正性和合理性有关的审查点视为与征用决定的合法性有关的问题。

对于被征收人来说，需要在房屋征收决定出来后，尽快提起复议和诉讼，并寻求专业律师的帮助。同时，在进行棚户区改造前，被拆迁人也需要了解相关法律法规，以便更好地维护自己的合法权益。

棚户区改造：可能逐步被城镇老旧小区改造所取代

在“两选一”逻辑关系下，以“拆旧建新”为主要表现形式的棚户区改造，可能逐渐让位于以“改造改造升级”为主导的旧城住区改造。这一变化关系到棚户区改革发展的必然规律，也与当前房地产市场的深刻变化和调整密切相关。

因此，被拆迁人需要根据实际情况，对棚户区改造和旧城住区改造进行综合考虑。同时，政府也需要对城市老旧小区的改造进行更加积极的推进，以满足人民群众对住房的需求，同时推动城市的可持续发展。