买车库前必须知道的产权、合同等问题

车库产权问题

车库的产权问题是购买车库前需要重点关注的问题。首先，车库是否能够办理产权证会直接影响这个车库到底应不应该购买。如果车库无法办理产权证，说明这个车库本身是不能拿来销售的，购买的车库也不受法律保护。因此，在购买车库前一定要了解车库的产权情况，确保所购车库能够办理产权证，并且产权证齐全、规范。

此外，购买车库时还需要注意车库是否有独立产权。如果车库有独立产权，那么需要和住房分别交纳契税。而如果车库没有独立产权，作为住房的附属，需要和住房一起交纳契税。根据房价的3%计算契税，买车库时需要注意这个费用，避免出现财务上的纠纷。

车库计入公摊面积的问题

车库是否计入公摊面积也是购买车库前需要关注的问题。公摊面积是指小区业主共同使用的区域，如果车库已经算入公摊面积之内，那这种车库是不能买卖的，开发商无权销售这种类型的车库。如果是小区的人防工程改造的车库同样不能买卖，这个区域属于国家强制配套设施，开发商和物业或者业主本人都没有权利出售。

此外，购买车库时需要注意车库的使用权问题。有些车库是由开发商掌控的，业主只有使用权，这种车库虽然功能上和产权车库相同，但是在产权上是有区别的。因此，购买车库时需要了解车库的使用权情况，确保自己购买的车库能够办理产权证，并且产权证齐全、规范。

车库合同及贷款问题

购买车库时，车库合同的签署和贷款问题也需要引起注意。如果是在购买房子时一并购买车库，那车库合同和房屋合同是一体的。合同中应该标明车库的范围面积、车号、价格等一系列说明，另外还要配有详细的平面图。如果是后来再购买车库的情况，应该与开发商另外签署一份车库购买合同，里面同样要对车库的各种信息情况做出详细说明，同时要对合同进行备案，这些都是保护购买者合法权益的环节。

此外，购买车库时还需要注意贷款问题。如果是使用住房公积金贷款，是不可以用于购买车库的。如果需要贷款购买车库，只能使用商业贷款方式。无论是购买新车库还是二手车库，只要是手续齐全的情况下，都可以办理商业贷款。具体的贷款详情需要咨询银行部门。

总之，在购买车库时，需要注意车库的产权、公摊面积、合同明细和贷款等问题，确保自己的合法权益得到保障。此外，在购买车库前，还需要对车库的周边环境、地理位置等方面进行了解，从而更好地为自己购买一份优质的车库。