拆迁补偿：补偿方式及避免被压价的方法

拆迁补偿几种方式

拆迁补偿是一个涉及到征地拆迁、房地产、政府管理等多个领域的复杂问题。被拆迁户最为关注的问题之一就是拆迁补偿。不同的补偿方式会直接影响到被拆迁户的利益。在实践中，政府往往会单方面决定补偿方式，甚至不征求被征收人的意见。本文将介绍拆迁补偿的几种方式，并探讨被压价的原因。

拆迁补偿方式

货币补偿和产权置换是目前比较常见的拆迁补偿方式。货币补偿是以货币形式对被征收人的房屋价值给予补偿，补偿金额不得低于被征收房屋的市场价格。产权置换则是政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人，并按照被征收房屋的价值与用于产权调换的房屋的价值进行差价结算。这两种补偿方式各有优缺点，被拆迁户需要根据自己的实际情况和需要进行选择。

虽然法律规定被征收人有选择补偿方式的权利，但实际上政府往往会单方面决定补偿方式，甚至不征求被征收人的意见。这样做不仅侵犯了被征收人的合法权益，也会导致征地拆迁纠纷的产生。被拆户在选择补偿方式时，应全面分析考虑如何选择安置能够使得自己的利益最大化。如果在征收过程中遇到不能自主选择补偿方式的情况，应及时咨询专业律师，并通过提起行政诉讼来维护自己的权益。

被压价的原因

被压价是被拆迁户最为关注的问题之一。被压价的原因有很多种。其中比较常见的包括无证或证件不齐、评估不合理、按往年行情补偿等。

对于无证或证件不齐的房屋，政府往往会认定为违建或违法建筑，从而不予补偿或压价。被征收人需要提供相关证件来证明自己的房屋是合法的。同时，政府也应该对无证或证件不齐的房屋进行认真审核，不能将合法的房屋认定为违建或违法建筑。

评估不合理也是被压价的原因之一。评估房屋价值时，应该采用多种方法进行评估，不能仅采用成本法。政府应该将房屋征收后的增值收益考虑在内，从而给予合理的补偿。

按往年行情补偿也是被压价的原因之一。房价行情时时在变，货币的购买力也在变，简单沿用以前的补偿标准基本上就是压价。政府应该根据当前的房价行情和货币购买力给予合理的补偿。

结语

拆迁补偿是一个复杂的问题。被拆迁户需要了解各种补偿方式，并维护自己的合法权益。同时，政府也应该尽力保障被拆迁户的合法权益，给予合理的补偿。在征收过程中，政府应该尽可能地征求被征收人的意见，采取合理的补偿方式，避免产生征地拆迁纠纷。被拆迁户在选择补偿方式时，应全面分析自己的实际情况和需要，选择适合自己的补偿方式。