如何提高房屋的得房率？

什么是得房率？

得房率是指房屋实际可利用面积与总建筑面积的比率，它是衡量房屋实用性的一个重要指标。具体计算公式为：(房屋建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。例如，一套房屋的建筑面积为100平米，公摊面积为20平米，那么该房屋的得房率就是(100-20)/100=0.8，即80%。得房率越高，说明房屋的实际利用率也越高。

影响得房率的因素

得房率是由多个因素综合影响而成的。其中，最直接的因素就是公摊面积的大小。公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公用用房和管理用房建筑面积，以及套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。除了公摊面积大小之外，物业类型、房型结构、何种面积不算做公摊面积、楼盘形态和公共活动区域大小等因素也会影响得房率。

如何提高得房率？

在购买房屋时，如何提高得房率是一个重要问题。一般来说，选择板式房屋和多层房屋，避免选择高层房屋，可以提高得房率。此外，购买房型结构为一梯二户的房屋，也可以减少公摊面积，提高得房率。在购买物业时，要注意哪些面积不算做公摊面积，可以避免不必要的损失。同时，购买物业时也要关注公共活动区域的大小，过大的公共活动区域会占用大量公摊面积，降低得房率。

总之，了解得房率的计算公式和影响因素，对于购房者来说非常重要。在购买房屋时，需要根据自己的需求和预算，选择得房率合适的房屋，以充分利用房屋资源，获得更好的居住体验。