售楼价是公开的吗？如何查询备案价？

查询房子备案价的方法

售楼价是公开的，因为商品房的售价需要进行备案。备案价格是指房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金账户及协议等内容在内的商品住房预售方案。购房者可以通过一些途径查询房子备案价。其中最常见的方法是通过搜索当地房产信息网站，并在其中找到“商品房项目信息公示”按钮，输入购房人房产的名称和开发企业的名称，即可查询到房子的备案价。这些信息都是公开的，购房者可以通过这些信息了解到房子的备案价，从而更好地了解房屋真实价格。

此外，购房者还可以通过相关的政府部门或者房产中介公司查询房子备案价。这些途径也可以提供准确的备案价信息，并且可以更快地获取到相关信息，但是相对于查询房产信息网站来说，可能需要花费更多的时间和精力。

房屋真实价格的定价方法

那么，房屋真实价格该如何定呢？房屋定价的方法有很多种，其中常见的包括成本加价法、非整数法和竞争定价法。成本加价法是指，在出售二手房时，售房者可以将房屋以及房屋内各设备的成本价格全部计算出来，然后在此基础上进行加价，以此来作为房屋的出售价格。需要注意的是，加价的时候一定要有合理性，不能加太多。

非整数法是指，售房者可以使用非整数的定价方法，比如说，将房屋的售价定为199万，而不是200万，这样会让购房者感觉自己取得了优惠。同时，售房者还可以在价格上进行适当的调整，比如说，将售价定为198.5万元。

竞争定价法是指，售房者可以了解竞争对手的房子大概在什么价位，然后给出一个与之相比较低的价位，让购房者更容易选择便宜的房子进行购买。同时，售房者还可以考虑在营销策略上下功夫，比如说，采用打折促销、赠送家电等方式吸引购房者。

购房者如何理性选房

对于购房者来说，了解房子的备案价和真实价格是非常重要的，但是在选择房子时，还需要综合考虑多个因素。首先，购房者需要了解房子的位置、面积、户型、朝向等基本信息，以及周边的环境、交通、教育、医疗等配套设施情况。同时，购房者还需要对房屋质量、装修情况、物业管理等方面进行仔细了解。

其次，购房者需要根据自身的经济状况和购房需求来确定合适的房屋价格范围。比如说，如果购房者的经济实力较为有限，可以考虑购买二手房或者购买面积较小的新房，以降低购房成本。同时，在购买房屋时，购房者也需要注意不要超出自己的承受范围，避免因购房过度而导致经济负担过重。

最后，购房者在选择房屋时，还需要通过多种途径获取信息，比如说，咨询相关专业人士、查看相关网站和报纸等。同时，购房者也需要理性看待房价波动，不要盲目追涨，也不要过分恐慌，以避免因市场波动而导致不必要的损失。