小产权房：你需要知道的一切

小产权房是什么意思？

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，也没有由国家房地产管理部门颁布的产权证，而是由乡政府或村政府颁布的一种房屋类型。通常情况下，小产权房屋是不能进行公开买卖的，而且存在着一些风险和问题。

小产权房屋的种类

小产权房屋主要分为两种类型：建造在集体土地上的房屋和在集体企业或占用耕地违法建设的房屋。前者通常指的是宅基地房屋，只要办理了相关手续，就是合法建筑。宅基地房屋的土地属于集体所有，不能向非本集体成员的第三人进行转让或出售，否则就会出现一房多卖的情况。后者是违法建筑，因为农民集体土地使用权不能出让或转让，这类房屋的产权也是不合法的。因此，购买小产权房屋前，需要仔细了解房屋的类型和产权情况，以免出现法律问题。

小产权房屋的风险与问题

小产权房屋存在着一些风险和问题。首先，产权不稳定，小产权房屋的产权证并非由国家颁布，存在着产权不稳定的风险。其次，贷款限制，由于产权证不是由国家颁布的，银行通常不会给小产权房屋主人提供贷款服务，这也会给小产权房屋的买卖带来一定的困难。第三，违法风险，有一些小产权房屋是违法建筑，如果政府对违法建筑进行整治，小产权房屋可能会面临拆迁的风险。最后，维权难度大，由于产权证不是由国家颁布的，维权可能会存在一定的难度，如果发生争议，需要通过诉讼等方式解决。

结语

虽然小产权房屋存在着一些风险和问题，但对于一些农民来说，是他们唯一的住房选择，也是他们辛苦劳作的见证。政府应该加强管理和规范，为小产权房屋提供更加稳定的产权保障和合法的买卖渠道。同时，农民也应该在购买小产权房屋前进行充分的调查和了解，避免陷入风险和烦恼之中。