二手房买卖房屋流程

二手房买卖房屋流程

二手房买卖的一般程序有哪些？
一、 购买者咨询:买卖双方要求建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体情况和产权状况，向卖方提供包括房屋产权证书，身份证书及其他证书在内的合法认证书。
二、签订合同。
出卖人提供房屋的合法的证书，如果买受人(购房定金交纳购房定金在商品房买卖不是必经的步骤。缴纳),买卖双方房屋买卖合同(或房屋买卖合同)可以订立。买卖双方通过协商，就房屋位置，产权状况及成交价格，交房时间，交房，产权手续等达成一致意见后，至少签订一式三份房屋买卖合同。
三、办理过户手续。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提交申请手续后，有关管理部门的检查，并审查所有权证书，符合上市条件的予以核准对房屋过户手续，无产权或部分产权的未经其他产权共有人书面同意的情况下，对驳回申请，禁止上市交易。
4.、签订合约。
只有房地产有关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限分级申请审批，交易双方才能办理签订合同的手续。目前，北京市已经取消了买卖过程中的房地产买卖合同，即通常所说的“白纸合同”。
五、纳税。
税金的构成比较复杂，应根据交易住宅的性质来决定。例如，公房变更房，风险变更返还房，经济适用房和其他商品房的税收构成是不同的。
六、办理产权过户手续。
交易双方到房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移送发证部门，买受人持房产证领取通知书到发证部门申请新的产权证书。
以上就是二手房买卖房屋流程的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能够给大家带来一些帮助。