房子继承赠与买卖哪种划算

房子继承赠与买卖哪种划算

每一个父母都想要给自己的孩子一个美好的未来，如果条件允许，他们会在自己的孩子结婚的时候免费送房子，也有一些父母会把自己的房子卖给自己的孩子。但是，在办理房屋过户的时候，一定要明确房屋过户的方式以及相关的手续。
如果房子没有贷款，父母和子女双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的2％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。
有房有贷，在贷款未还清之前，父母是不能改名的，改名有两种方式，一种是先还清贷款后改名。二是在《借款合同》上，向银行提出更改贷款人和抵押权人的申请，得到银行的同意后，到房产管理局进行相应的更改。
受赠房屋需要提供房屋所有权证、赠与书和契证，在到有关部门进行房屋所有权变更登记后，这项赠与行为才会产生法律效果。首先，受赠人与受赠人之间就房屋的所有权问题签订了一份书面的赠与契约。
其次受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。然后办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。
你要先把继承权的协议书带到公证处，这样才能确认你的合法继承人身份。公证费是必须的。等你办好了手续，带上这些东西，你就可以去领了。其他继承人的弃权（为了公平起见），没有继承人的，必须出具死亡证明书。之后，可以到房屋所在地的房产交易中心进行询问，并进行过户。对于直系继承顺序中的继承人来说，可以免除个人所得税和营业税，但是要缴纳评估费、契税、印花税、成本手续费等费用。
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