未满五唯一的房子怎么交税

契税、个人所得税和其他费用

未满五年的房产交税需要缴纳契税、个人所得税、交易费、房屋所有权登记费和房屋评估费等多项费用。具体来说，对于首次购房且房屋面积不超过90平米的，需要缴纳1%的契税；
对于房屋面积在90至140平米之间的，首次购房需要缴纳1.5%的契税；对于面积大于140平米的二套房，需要缴纳3%的契税。
此外，还需要缴纳房价1%的个人所得税，以及其他的交易费、房屋所有权登记费和房屋评估费。注意，目前政策有可能随时变化，应注意了解最新政策。

二手房过户前的注意事项

在未满五年的房屋交易中，买家需要关注和确认以下重点事项：

1. 核实房屋情况

了解房屋的自然条件，包括位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、升降、宽度、进深等，以及房子的细节问题，例如装修、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等。同时，需要观察房子的缺陷是否在可接受的范围内，了解自己要买的房子是否有抵押、出租等情况。

2. 确认产权是否清晰

卖方手续是否齐全，房产证是业主拥有房屋所有权的唯一证明。买家需要核实卖方是否是房屋所有人，并通过查看产权证和产权人身份证核实确认清晰的产权。这是避免后期纠纷的关键步骤。

3. 约定交易流程

明确合同的付款方式和付款时间。需要尽可能在产权过户后支付房款，或者可以通过代管支付房款，将风险降到最低。如果涉及到抵押，一定要明确哪一方解除抵押。

4. 约定违约责任

明确与卖方的违约责任是双方诚信履行合同的保证。在交易中明确约定违约责任，可以在后续问题出现时，避免在争议上浪费时间和精力。
以上是针对未满五年的房产交税方式和二手房过户前需要注意的几个问题做的讲解。在进行房产交易时，需要仔细核实相关信息，并尽可能避免不必要的风险和纠纷。