怎样在银行办理房子抵押贷款

怎样在银行办理房子抵押贷款

1、签订买卖合同：买卖双方应在此基础上签订购房合同，确定购房首付款、贷款及尾款的金额、支付方式及支付期限。
2、提交申请：借款人提交申请的时候，需要向银行提交抵押贷款信息，以供银行审查，借款人要保证提供的信息，是真的。
3、房产评估：提交材料后，银行要对申请按揭的房屋进行现场调查和评估，这是房屋按揭的重要一环，也是决定申请房屋价值的重要一环。
4、签订贷款合同：对房产评估完毕，并通过银行审核确认无误后，签订合同，办理公证，保险等相关手续。
5、办理抵押贷款：借款人须到房屋所在地区的房地产买卖中心办理抵押贷款，并开具抵押贷款收据给放款银行。
6、银行贷款：当所有的程序完成后，银行会给您发放贷款，您只要在指定的期限内将贷款还上就可以了。

办理房屋抵押贷款要注意什么

1、房屋评估：房屋的价值，当然是房屋本身的价值。然而，银行只注重一点，即从房屋的位置、配套设施、装修程度、面积、地价等方面对房屋进行综合评价，并给出一个估价，以此为基础，决定放款的数额。所以，评估结果与市场价格不符。
2、贷款金额：贷款金额根据借款人对借款人的用途，划拨到借款人的帐户上。假如是办理了装修贷款，则会将款项打入装饰公司的帐户。因此，放款的金额并没有完全进入借款人的账户。
3、评估贷款：在放款人已获得贷款审核，但是必须在3个工作天之内，才能获得其它权利证明。
4、其他银行的政策：根据银行的政策，如果房子被拆迁了，那么5年内的小产权房将不能办理抵押贷款。所以，当你申请贷款的时候，一定要了解你的房屋用途，和房屋的性质。
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