房贷没办下来退首付吗

房贷没办下来退首付吗

可以退首付。一般情况下，由于住房政策变化，贷款不能审批，银行额度紧张，无法放款，或者因为自己的信用状况，而被银行拒绝，那么，开发商就可以退还首付款。然而，当购房者因为自己的原因，没有拿到贷款，那么，在退还首付款的时候，就必须向开发商缴纳违约金。

房贷被拒绝的原因是什么

1.个人信贷有逾期还款的记录。对于个人来说，在办理贷款的时候，最主要的就是借款人的个人征信，如果在申请按揭还款报告中，发现借款人在最近一段时间内有多笔逾期还款的记录，那么被拒贷的概率就会很大。
2.抵押贷款信息不全。想要申请到这份贷款，借款人需要填写自己的信息，包括工作地点、职位等等。如果借款人没有填写好自己的信息，也有可能被银行拒绝。
3.个人借款信息不实。也有一小部分的买家，因为害怕自己的工资太低，所以在申请的时候，会选择伪造信息，一旦被银行查出来，不仅会被拒绝，还会被列入“黑名单”。
4.个人无力偿还债务。是否能够成功的进行贷款，跟借款人的个人还款能力也有很大的关系，如果借款人的还款能力不够，那么银行就要承担更高的贷款风险，从而增加了被拒的概率。
5.个人债务负担太重。银行每个月的还款金额，不能超过一个月年收入的50%，否则很容易被拒绝，就算能拿到，也不会有太大的额度。因为他们还担心，放款人的债务会不会过多。
6.发展商的理由。当开发商出售不符合销售条件的房子，也就是没有获得预售许可证，或者是卖出了不符合使用条件的现房，在银行进行审核的时候，会发现这样的房子不会被批准，这时，购房者就可以要求开发商返还首付及订金，并要求开发商支付相应的利息损失。
7.没有买方和卖方的理由。若因国家政策或银行规则的改变，致使购房人获得的按揭无法兑现，则需与开发商进行商谈，商谈不成也未达成协议。购房者可以向开发商提出诉讼，证明自己没有过错，也没有能力买房子，从而要求开发商退还首期和定金。
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