房屋买卖和赠与哪个更划算

房屋买卖和赠与哪个更划算

通常，以出售方式转让的收益要高于以赠与方式转让的收益。如果房子还不到两年，而且是要卖掉的，那么送人就更好了，因为不需要缴纳增值税，而且房子的价格，也不会有太大的变化。赠与要缴纳的契税最少也是3%，而对于买卖过户来说，按照房子的年龄，缴纳的税费也是不一样的，比如房子已经两年了，那么就只需要缴纳契税和个人所得税，对于第一、二套房来说，买卖过户的税费并不比赠与的高。

房屋赠与过户流程

1、订立一份赠与房产的书面契约。赠与书中的主要内容包括了以下几个部分：赠与人与受赠人的男女姓名、出生日期、家庭地址、被赠与标的物的名称、数量、基本情况、坐落地点、赠与人与受赠人之间的关系、赠与的原因、赠与人对赠与行为的意愿、赠与人在赠与书上的签字或者盖章、签字日期。
2、对房地产进行估价。房地产估价是房地产交易中不可或缺的一个环节，也是房地产赠与的关键环节。等两个人签了合同，然后就是房子的价格了。一般来说，房产评估都是由房管局派出专门的房地产评估师来对房子进行测量，主要是要对房子的折旧费、价格、水电、通讯等方面进行评估。
3、公证赠与。赠与的程序与买卖房子的程序不一样，所以在办理赠与过户时，务必要做好赠与的程序，这样对于房主和受赠人都是安全的。办理房屋赠与公证时，必须携带赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等资料。
4、交税。房产赠与过户所需缴纳的税费低于房产买卖过户，若赠与人与受赠人为直系亲属，则可免征契税，降低了大量的税费。此外，另一种是根据接受赠与财产的财产属性收取的土地出让金。
5、产权转移。这是在房产过户时，办理赠与手续的最后一个步骤，需要注意的是，赠与是无偿的，其法律效果与有偿转让不同。如果是送出去的，那就不能反悔了，所以大家在送出去之前，一定要三思而后行。
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