没有房产证的房屋买卖合同

没有房产证的房屋买卖合同

在没有房产证的房屋的买卖合同中，需要对房屋的基本情况、房屋权属的情况、房屋相关费用、销售价格、付款方式及资金划转方式、房屋的交付、违约责任等进行详细的说明。

哪些房子没有房产证

1、五个证件不齐全的房屋：目前，许多房地产开发企业在获得土地后，都会进行商品房的销售，因此，许多购房者买的都是一些期房。五证包括：《商品房销售(预售)许可证》，《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程开工证》。五证不全，也就意味着买房人买了这种房子就不能办房产证。
2、小产权房：一些人对小产权房还不是很熟悉，小产权房就是在集体土地上建造的房屋，没有支付土地出让金，而大产权房则是支付了土地出让金后建造的房屋。因此，小产权房是没有正式的不动产证的，只有由乡镇或者村委会签发的证明，也就是所谓的“乡产权房”。换句话说，买小产权房的人，不能拿到正式的房产证。
3、未达标房屋：未达标房屋是指未达标房屋，未达到验收标准的房屋，按照《建设工程质量管理条例》的有关要求，在竣工验收后，房屋才能交付使用。即开发商在将房子交付给买家前，需要通过相关部门的验收，如果开发商建造的房子出现了质量问题，则不能交房，不能交房，也就不能拿到房产证。
4、房产被开发商抵债：一些开发商在建设住宅时，由于自身实力不足，可能会出现融资困难而将房产抵押到银行的情况。但是，如果后来由于公司的经营状况不好，无法向银行还款，而在房屋的抵押权未被解除的时候，导致房屋无法拿到房产。
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