房子没过户有合同拆迁款归谁

房子没过户有合同拆迁款归谁

1、房屋未过户，房屋有拆迁款，房屋所有权归属于房屋所有权人。在我国，房地产的销售和销售，房地产的产权变动，必须经过登记才能产生法律效果；未注册的，不得生效。因公益原因，对单位或者个人的房屋进行征收时，应向被征收的单位或者个人支付合理的补偿。
2、不弊唯，动产之设立，变更，转让，消灭，得于登记之时，方能生效；在没有注册的情况下，注册商标不能生效。对依法归属于国家的自然资源，不需要进行产权登记。

房子没过户有什么影响

未办理房产过户的后果如下： 1、交易失败。如果买卖双方都想避税，而不愿意进行房屋转让，这种房屋虽已拥有所有权，表面上看起来很安全，但实际上还是有可能买卖不成。卖家可以因为房产面积过大而要求撤销买卖，而法庭对这类争议的裁决并不必然会将房产判给买家。
2、房屋产权有一定的约束。如果房子的主人因为民事诉讼或者刑事诉讼而被查封或者抵押，那么买家即使买下了房子，也要冒很大的风险，即使房子经过公证，也是无效的。
3、共同共有人拒绝出售其住房。如果在办理过程中，共有人没有到场，那么，接下来，由于共有人不知道原因，不同意卖房，那么，就算办理了，也是无效的。
4、没能拿到房产证书。买房人买的是“小产权房”，不能拿到合法的房产证，一旦房屋与城市规划不符，就会被国家强制拆迁，到时候，所有的损失都要由买房人来承受。
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