房贷浮动利率好还是固定利率好

房贷浮动利率好还是固定利率好

在2020年以前，住房贷款是有固定利率的，如果你选择了固定利率，那么以后的贷款利率都不会改变。而 LPR的利率是随着时间的推移而变动的。那么，按揭贷款到底是固定利率好呢，还是浮动利率好呢？简单的说，就是18家银行同时出价，剔除了一个最高点，再加上一个最低点，然后再进行加权平均！当前的 LPR是一个月一次的更新和发布（每个月20号）。
而最近一期（4月20日）的 LPR则是一年3.85%，五年4.65%，比上一次低了20个基点，比上一次低了10个基点。此前，央行发布了从2020年3月1日至8月31日，所有的存量浮动贷款利率基准均需转换为 LPR。
它的转化遵循以下几个基本原理： 在维持原来住房贷款利率的基础上，可以转换成“固定利率”或“浮动利率”。固定利息=原有的合约利息，并维持到余下的借贷期间。LPR浮动利率=5年期 LPR利率（最新）+加点数值其中，加点数值=原合同利率- LPR利率（2019年12月20日），在确定了上述数值后，在剩余贷款期限内，将保持不变。除此之外，贷款方还可以和银行商量一个“价格调整的时间”，可以是一年，也可以是三五年，只要确定了时间，就不能改变。 对放款机构而言，这一次并没有改变，只有“固定利率”和“浮动利率”的区别。
余下的借贷时间长度。而不到五年的话，就可以选择固定利息了，这样就不会有太多的麻烦了！未来 LPR有可能升有降，但很有可能在短时间内会降！所以，利息才是最好的选择！原贷款利率水平.如果当初的利率，是百分之十，那么现在的利息，就是百分之十！这样一来，就可以降低一些今后利率浮动的风险。
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