住房贷款提前还款流程

住房贷款提前还款流程

1、询问放款银行是否可以预先付款；如果借款人同意预付款项，由借款人本人持本人的身份证和借款合同到银行办理；完成申请表中的信息，并递交预还款的申请书。
2、根据银行的规定，将所需的款项存入银行的付款账户中；到银行签署有关单据；领取他项权利证书，全部还清贷款证明，按揭贷款的保险合同单正本，房产证解除抵押的相关文件和其他单据。
3、到物业公司（如区县物业公司）去办理房屋的解押，物业公司会将房屋的他项权证回收，并在你的物业公司的证明上加盖“解押”字样。
4、提前还款的申请，短则几个工作日，长则一个月。
5、有可能是因为你的提前还款属于违约行为，所以会向你收取一定的违约金，这个时候，银行也会跟你谈一谈，现在的情况是，为了确保你的贷款可以顺利的收回来，银行一般都不会收取违约金。

二手房交易需要注意什么

1、所有的手续都已办理完毕了？如果你的房屋没有产权证书，那么你就会被别人抢了去。在将来，即使不能拿到房子，房子的拥有者也有可能会将房子的所有权通过抵押或者转让。所以，在买卖时，最好的办法就是挑选有证明的房屋。
2、物权明晰。有些房屋是由多个共同拥有人共同拥有的，例如，有一个继承人的房屋，有一个家族的房屋，还有一个夫妻共同拥有的房屋，这个时候，买方就必须与所有共同拥有人签订一份房屋买卖合同。若只是部份共产人擅自处分公有物，则买方与其所订立之买卖合同，未经部份共产人之同意而属无效。
3、买卖的房子有无出租。一些二手房在转让的时候，有了抵押，也就是出租给他人。如果买方仅仅关注了房产证，仅仅关注了转移过程，而忽略了当时的租约，买方很有可能会拿到一套无法按时居住或使用的房产。由于我国以及大多数国家都认可“出售不破租赁”，即房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在现实生活中常被不少买方和中介公司所忽略，同时也为不少卖方所利用，由此引发了更多的争议。
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