购房流程及各个环节注意事项

购房流程及各个环节注意事项

买房子是干嘛的？当你买房子的时候，这一点必须要弄清楚。从居住出发，则应综合考虑周围的配套设施、交通费用等，并应优先考虑临近市中心的住房；若将其用于投资，更要注重其增值潜力。

新房 vs二手房

购买新房子或旧房子？我觉得，这就是两个截然不同的人生选择。对于居住方便程度较高者，可考虑在市中心购置二手住宅；对于追求高质量的人来说，还是买一套城郊的房子比较好。另外，一般来说，新房的首付款要低于二手房，对于有较高首付款压力的买家来说，可以优先选择新房子。

筹措经费

买房子，自然是要花钱的。这一笔定金，以及每个月的还款，都会影响一个人今后几十年的生活质量。所以，我们建议大家在购买房屋的时候，要量力而行，要以家庭的收入水平来决定总的房屋价格以及还贷时间。

房地产的选择

一般来说，大开发商有实力，口碑好，质量也比较有保证。由于这类房产往往具有较高的资源整合程度和较为完备的配套，因此，对于在同一个地区持续成功地进行开发的房产，也是可以优先考虑的。

考察的辅佐

城市公共服务设施是否完备，对居住在其中的人们的生活质量有很大的影响。一个完备的社区，3公里之内，应当具备满足居民衣、食、住、行等日常生活需要的基本设施。若有自己的托儿所，俱乐部等，生活会更方便。

划界

在确定了房产之后，就可以从房产价格以及一个家庭能够负担得起的房产价格中，估计出应该购买多大面积的房产。房子的大小要根据家庭的财力状况和需要来确定，既不能太大，也不能太小，要适度。
温馨提示：在确定房子的面积时，税收也是一个很重要的参照。根据国家有关规定，第一次购买90平方米的住房，必须交纳全部房款的1%；第一次购买90至44平方米的，需要支付1.5%的首付；第一次购买或第一次购买超过144平方的，须交纳全部房款的3%。

选择正确的楼面

楼层越高就越好？不！地板的选择应与家人的状况相结合。一般来说，家里有老年人，最好选择较低楼层；家里有孩子的，最好选择较低的楼层；至于年轻人，那就看他们自己的选择了。

选择房子

一般情况下，一个方方正正，南北通透，明厨明卫，动静分明的房子才是一个好房子。不规则的户型，采光和通风不好，动静功能混合，就是所谓的“差”。

检查五个证件

五个证件是拿到产权证书的先决条件，如果五个证件都不齐全，那买房就会有很大的风险。一不小心，就会血本无归。特别提示：检查五个证件的时候，最好是检查原件，否则很可能会被人在复印件上动手脚；若开发商不愿意接受五个证件的检查，那么买家最起码也要确认《商品房预售许可证》的真伪。
温馨提醒：所谓“五证”，就是开发商在出售商品时，需要持有《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。

缔结契约

因为买方和卖方对房屋购买的了解程度不同，所以在订立房屋购买合同时，往往会受到很大的影响。在签署合同的时候，要对合同的每一条以及其他的附加条款进行仔细的阅读和理解，在需要的时候，要咨询法律顾问和相关的权威机构。
以上就是我给你讲的购房流程及各个环节注意事项，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。