房贷可以提前还清吗

房贷可以提前还清吗

首先，这个问题的回答是“可以”，按揭贷款可以预先偿还。现在预支贷款有以下两种方法：
1、提前全额偿还。什么是完全的预支还款，所谓的预支还款，就是指借款人一次把自己所有的贷款都还清。此种贷款方式，需到当地房管局申请取消抵押，并根据房管局的要求提交相应的材料，完成后，你将不再为贷款而烦恼，房子的所有权也将彻底归你所有。
2、提前还清一部分债务。分期还本的方式有两种：一种是按月还本，但月供金额不变，但可以减少还款时间；另外一个方法是按月支付的金额降低，但是支付的时间保持不变。第一种方式的优点是能降低利率，第二种方式的优点是能降低每个月的还款，减轻每个月的还款负担。

哪些因素会影响公积金贷款的额度

1、贷款给住房公积金。在申请住房公积金贷款时，一般都会有一个最高的贷款额度。每个城市能贷到的金额都不一样。不管是个人申请，还是家庭申请，都可以得到不同的额度。另外，当买家购买房子的时候，假如是首套或者第二套，那么最终能够贷款到的金额也会不同。所以，贷款的金额也应该根据区域的政策和住房状况来确定。
2、对房屋进行评估。如果购房时买的是二手房，在申请贷款时，银行会对房子做一个评估，一般情况下，我们在申请公积金贷款时，一般都是按照房子评估价的70%来申请。
3、首付比率。不同的城市在购房时，对首付比例的要求也是不一样的，一般来说，购房者在买第一套房时，首付的要求都是在30%到40%之间，而二套房则是30%以上，而购房者在买房时，首付比例的大小也会对公积金的贷款额度产生直接的影响。
4、储备账户的余额要想申请到公积金贷款，必须要有足够的资金才行，一般来说，买房人在申请到住房公积金的时候，需要用到住房公积金账户的资金再乘上一个特定的倍数，所以，住房公积金账户的余额和住房公积金贷款的金额是成正比的。
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