工行房贷提前还款最新规定

工行房贷提前还款最新规定

工行一年可以提前还清一至二次贷款。各地支行的贷款政策和规则各不相同，应以贷款合同为准，同时也可向本地支行的放款人员查询。买房人在提前付款前必须提出书面申请，经工商银行批准才可进行提前付款。如果不答应，他就不能借钱了。另外要注意的是，在预支的时候，预支的数额不能低于1万元。

哪些人不适合提前还贷

1、享受公积金贷款，并享受30%利息优惠的个人。这类借款者不用着急，现在五年的七折贷款利息要比五年的存款利息低得多，所以，与其提早偿还，不如将钱存在银行，以获取利息。这类借款人在买房之前，想先还一笔钱，银行会按照最近的贷款政策，把基准利率提高到1.1倍，这对借款人来说是一笔不小的损失。
2、五年以上等额还钱者。等额本息还款时间已经超过了5年，在前期的还款过程中，大部分都是利息，如果在5年之后，再提前还款，那就意味着会有更多的本金。因此，从资金利用的角度来看，可以考虑其他的投资渠道，尤其是年收益率高于银行房贷利率的渠道，而不是选择提前还贷。
3、偿还期限相同，且期限大于三分之一的人。如果借款人采用的是等额本息的方式，而还款时间又过了三分之一，那么提前还款是不合适的。等额本金指的是将贷款额总额平分成本金，以所余本金为基础，来计算还款利息。随着还款时间的推移，所余本金会逐渐变小，还款利息也会随之变小。在还款期超过三分之一的时候，实际上，借款人已经还了半数的利息，如果此时选择提前还款，那么归还的主要是本金，并不能真正地节约利息开支。
4、手中持有其它金融资产的人士。如果借款人手中有其他更好的投资理财项目，比如股票、基金、债券、理财产品等，或者是做生意的买卖人，手中需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，那么就没有必要选择提前还房贷。
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