提前还贷款需要什么流程和手续

提前还贷款需要什么流程和手续

1、向银行查询 每个银行对提前还款的要求都不一样，因此，在选择提前还款之前，要先了解一下放款银行的具体操作程序，比如要不要支付罚款等等。
2、不要忘记退款 在借款人提前还款后，原有的个人住房贷款的房产保险合约也随之提前结束。根据相关规定，借方可以凭保单原件及预支还款凭证，每月向保险公司返还预支保险费。
通常需要客户在1至10天内告知银行；银行对顾客的欠款额进行统计，并要求顾客在银行付款，并按月付息；银行将房屋契据交给合约中规定的法律公司，以签署解除抵押的契据，并向物业管理局进行登记；等律师把这些事情都处理完了，就会把地契拿回来。有些银行不需要通过律师，只需要办理相关手续就可以将房屋所有权证书或者购买合同直接归还给顾客。
3、不要忘记退税款 还有，不要忘记去税务局申请退税。在你购买商品房的时候，应该将可退税的家人都写进购房合同中，而且在签订合同、支付房款之后，马上就可以办理"购房者已缴个人所得税税基扣除"的申请，同时还可以获得本人的"税收通用缴款书"。如果你提前还清了所有的贷款，你就可以拿到不动产证书了，你应该在6个月之内去税务机关申请退税。
4、把握好还款时间 对采用等额本息还款方式的消费者而言，月供的构成由本金与利息两部分构成，对贷款者而言，在贷款期限的1/3至1/2年内，月供的还款中利息支出要比本金支出高，而在最近的几年里，月供的主要内容是本金，利息很小。所以，假如15年的贷款，6年的还款期，这个时候就没有那么大的需要提前支付了。消费者可以将剩余的资金用于购买基金，股票或者其他的投资，从而获得增值。
5、提前与银行取得联系 在提前还款的方法中，只有一种方法可以缩短还款时间，这就是节约利息的主要方法。所以，买房人在预还房贷的时候，要尽可能地按照自身的条件来缩短还款时间。此外，现在很多省份的银行都对贷款的提前还款进行了严格的限制，有些会设定贷款的最低还款限额，有些甚至会征收罚款。因此，银行家们建议，若有客户打算在年末提早还款，应先和银行联系，决定是否要提早还款，以免产生无谓的利息开支。

预缴款项的方法

预支贷款的形式主要有两种： 1、一次性偿还剩余的所有债务。
2、提前偿还部分借款 具体地说，第二种预支付款方式又分为4种： 1、先付一部份，可选择每月的还款额保持不变，但减少还款期。
2、分期偿还，每月偿还额降低，但偿还期不改变。
3、先付一部份，在减少每月偿还额的同时，再把还款期缩短。
4、先付后付，先付后付，后付后付。

预支付款程序

(一)申请手续 1、全额预支：放款银行在核实有关资料后，为您提供全额预支付款。
2、提前支付部分款项，并保证贷款的持续时间不会改变：放款银行会指导借款人完成相应的合同。对于原来的贷款担保方式为抵押+保险，而抵押登记还没有办理的，还需要持保单正本、本人身份证和有关协议到市区指定的保险公司进行减保，最终签署的协议应由贷款银行及时送往相应的分中心。
3、原本的贷款保证，已经办理了抵押+保险的，以及已经办理了抵押登记的，以及已经办理了抵押+保险的，可以申请提前偿还，并且缩短了贷款的时间，放款银行会让放款的人先填好合同，然后再把合同送到放款的地方。
4、原贷款保证模式为：按揭+保险，未完成按揭登记，借款人可以向担保中心提出提前偿还贷款，并缩短贷款期限。
以上就是我给你讲的提前还贷款需要什么流程和手续，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。