北京二套房商贷最多能贷多少

北京二套房商贷最多能贷多少

看看房子，就有超过一百八十万的。从去年四季度开始，房地产市场的调控政策就一直在持续。最近，有新闻报道，按照监管机构和银行协会的自律协议，北京从2017年2月8号开始，对网上签约有效的第二套住房贷款，其最大放款年限限制在25年以内。
北京市有关于商业信贷的相关规定： 1,对于一般的住房，第一套可以获得百分之六十五的优惠，二套可以获得百分之四十的优惠。
2,对于非常规住房，第一套住房，可以获得六成的贷款，二套住房，可以获得两成的贷款。
3,最高可获得25年的贷款。房子越高，贷款越多，比如一套房子五百万，那么你能贷款两百万。
假设您想要一笔二百万元的商业贷款，基准利率是4.9%，那么在第二套住房的基础上再加10%，剩下的是5.39%。30年内，每月平均偿还本金和利息的金额为1,11218.13元；经过这一调整，在25年内，每月平均还本付息金额为12150.71元。在短期内，商业银行也可以获得两百万的贷款，但每个月的还款金额却要比以前多932.58元。
“政策并没有太大的直接作用，因为住房贷款的还款期限是有上限的，如果是二套房，那么还款期限就会比较短。”不过，这也意味着，继一月份北京的住房贷款打折优惠之后，又一次出现了信用紧缩，中原房地产公司的首席分析师张大伟告诉本报记者。今后，银行的信贷额度会收紧，房价会上涨，放款速度会放慢。
已认定为第一次购房的，且购买90平米以下（含90平米）的，可按20%支付首付；如果购买的是90平米或更大的，则需支付至少30%的首付。经认定符合二次购房条件，且已购买的房屋为一般住宅的，首次支付不少于50%的首付；购买非住宅的，按70%以上的首付。申请组合贷款时，应符合该组合中对商业贷款的首期付款比例的规定。
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