法拍房和二手房买卖的区别

法拍房和二手房买卖的区别

1、售价不同。法拍的房子，一般都是用来拍卖的。法拍房之所以之所以会这么便宜，是因为法拍房的价值需要由评估机构进行评估，而在评估机构的评估结果出来之后，到挂网拍卖的时间通常都需要在半年或者一年之后，而在这段时间内，房地产的价格都会有一定的上升。二手房都是以正常的市价出售，价格和一手房差不多，有些甚至还在一手房之上。
2、办理手续的时间不同。对于满足银行贷款要求的房产，五个工作日内就能拿到手。二手房买卖，银行的贷款审核周期较长，中间有很多变化，买房的风险增大。而且，法拍的房子，三个月后，就能完成所有的手续，将房产转移到买家的名下。
3、安保措施。这套房子是在法院强制执行的时候才开始拍卖的，所以它的所有权是非常明确的，不会再被查封、被抵押。从拍卖成交之日到产权过户的时间通常为3个月左右。这意味着，在3个月内，你就能将该法拍房过户到自己的名下，这样你就能保证你的安全性和可靠性。二手房的交易具有很大的风险，在房屋的买卖过户过程中，有很大的可能会因为卖家的其他债务而导致该房产被法院查封，或者是卖家一房多卖，或者是因为首付款支付至卖家的名义被挪用，导致了无法进行抵押贷款。

购买法拍房的注意事项

1、购买法拍房的人可以参与竞拍，但也有可能会有一些潜在的风险，比如拍卖的时候会有人提出异议，或者会有长时间的租赁合同，或者会有人占据一间房子，或者是没有参与拍卖的人是唯一的房子。在竞拍的时候，也会出现一些人，故意加价，或者是自己出价过高的情况。
2、房产的价值很大，涉及到的资金也很多，而且涉及到的问题也很多，特别是在房子的最终交付上，会有很大的风险，因此，我们需要委托一家专业的拍卖行，这样才能确保房子的交付，同时也能确保房子的顺利过户和过户。
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