什么是期房和现房还有商品房

期房和现房还有商品房的不同：
1、期房其实就是正在建造，或者说是还没有完全建好，不可以直接交付使用的房子。
2、现房是指在购买的时候就已经具备了即买即住属性的商品房，也就是说开发商已经办妥了房子的大产证和消费者签订的合同，也是买卖合同，在买完之后就可以随时入住。
3、商品房其实就是一个统称，因为商品房包含的种类比较的多，比如说期房、现房都是属于商品房的范畴，另外有些商品房是70年产权，但也有一些是40年或者是50年。

期房烂尾了业主怎么办?

期房烂尾的话业主可以等待开发商筹款，如果确实是已经明确了烂尾的话，可以等着开发商筹备到了资金以后继续开工，当出现了烂尾的现象业主最好还是继续缴纳房贷，如果不继续缴纳的话以后可能很难拿到补偿，其次业主也可以投诉开发商，如果投诉开发商成功了以后也是会得到相应的补偿，出现了烂尾第一时间应该是找开发商进行协商，如果双方协商不满意的话，可以走法律途径，业主也可以找当地的主管部门来解决。

现房需要网签备案吗？

购买现房也是要去办理网签备案手续，其实办理网签备案手续的意思就是指在网络上进行签约，这样买卖双方之间的交易就会更加的透明化和公开化，同时也能够更好的约束卖家，防止一房多卖的现象出现，所以去办理这种手续，对买家来说是有好处的。
以上就是关于什么是期房和现房还有商品房问题的内容，期房就是指还没有建造好的房子，而现房是指已经具备了既买极住性质的房子，商品房其实是各种房子的一种统称。