证没有满二年的房子过户费怎么算

房产证没有满两年的房子，在过户时费用的计算方法：
1、需要缴纳个人所得税，可以按照最终评估价格或者是按照最终成交价格的1%来计算，一般按照价格比较高的那个来进行计算，或者也可以按照两次交易差额的20%来计算。
2、需要支付营业税及其附加税，同样也是按照成交价或者是评估价的5.6%来计算。
3、需要支付交易服务费，一般按照每平米3元的标准来支付。
4、需要支付土地出让金，可以按照评估价或者是成交价的1%来支付。

未满2年的房屋怎么过户?

未满两年的房子想要过户的话是可以双方签订合同，合同里的一些条款需要写清楚，在签约合同的时候必须双方本人签字，如果是已婚的话另一方也需要在场签字，合同签订好了以后二人双方需要到当地的房产局提交申请，填写申请表上的金额必须和合同上的金额一样，提交申请表以后根据回执单的日期去缴纳税费，税费交完了以后双方二人就进行过户手续。像房产证过户是不需要本人到场，只要带上身份证，户口本，产权证等资料。

买房注意什么选房技巧？

买房的选房技巧还是比较多的，首先要确定目标，也就是说在选房子的时候自己得有一个目标，要知道自己需要的是什么样的房子，然后根据自己的目标来选择合适的房源。在买房的时候也要做到多看多问，必须要有一个心理预期，这样在售楼部看房子的时候，才能做到心里有数。
以上就是关于证没有满二年的房子过户费怎么算问题的内容，一般需要缴纳1%到3%的契税，5.5%的营业税，还有1%的个人所得税。