大连公积金贷款额度怎么算

大连公积金贷款额度怎么算

比起商业贷款，银行贷款能降低首付，也能降低利率。所以，当客户办理公积金时，可以从哪些方面来计算自己的贷款额度？住房公积金是一项民生工程，对解决职工住房困难、改善居住条件具有积极意义。为进一步提升市民对住房公积金的认识，提升职工对住房公积金的认识，住房公积金中心将开展“发放便民小知识”，使其在创建“共同富裕”示范区方面发挥了积极的作用。
职工连续两年缴纳住房公积金，且第一次以住房公积金贷款购买个人第一套住房的，最高可贷款限额为60万元/户；职工连续缴纳住房公积金6个月，个人第一次或两次以住房公积金贷款购买家庭首套或二套（含改善型）自住住房，最高可贷出40万元/户。
按国家生育政策，如果有二、三个孩子，且累计缴纳两年以上，且初次申请住房公积金贷款购买家庭第一套住房，最高贷款额度为80万元/户。
可供住房公积金可贷金额=借款人与其共同借款人在申请时的存款余额乘以12倍。其中个人账户结余为职工个人住房公积金的结余，不含其他资金，在最近一年内一次性补足的数额。最低贷款限额为每户150,000元。保证贷款的最低限额必须符合该次住房公积金贷款还款能力的计算。
按理说，公积金贷款的利率应该是固定的，不可能每月都有很大的变动。借款人的贷款额度是五年，也就是3.25%，大概是1.1倍。这样算下来，二套房的公积金贷款利率是4%。
对于贷款购买一般自住房的家庭，其第一套住房商业贷款利率的下限不得低于对应期限贷款市场报价利率的20个基点，二套住房商业贷款利率的下限按照目前的规定执行。并结合各城市房地产市场情况和城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
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