公积金一套房和二套房的贷款利率差多少

公积金一套房和二套房的贷款利率差多少

申贷银行在办理公积金贷款时，会先问借款人是买一套还是二套。在办理贷款时，第一套和第二套住房之间的差别很大，贷款额度和利率也不一样。二套住房公积金贷款利率是多少？二套住房公积金有什么规定？二套和第一套住房的贷款利率不同。第一笔住房公积金贷款，按照银行的基准利率计算。
若为二房，则以1.5的基准利率为基准。所以，第一套住房申请公积金贷款更划算，而二套住房申请公积金贷款，即使是1.5倍的利息，也要低于商业贷款的利率。当然，银行的公积金贷款是有限额的，而企业的贷款是没有上限的，如果银行的公积金贷款额度不够，那么就可以申请组合贷款。
按理说，公积金贷款的利率应该是固定的，不可能每月都有很大的变动。借款人的贷款额度是五年，也就是3.25%，大概是1.1倍。这样算下来，二套房的公积金贷款利率是4%。
还有，你要注意的是，你用公积金买的房子，在还完贷款的时候，就把它卖了。如果是用公积金贷款买的话，那就是第一套房了。
与商业银行的区别在于，银行“认房认贷”，而公积金中心则“认房不认贷”。即，住房公积金中心仅承认申请人当前的财产，而不包括其持有房屋及抵押贷款的历史纪录。

二套住房公积金有什么规定？

首先，就是首付，如果是第一次买房，那么就可以通过银行的公积金，来交20%的首付。如果是二套住房，那么就必须先交40%的定金。
其次，就是房贷的利息了，第一套房子的利率，一般都是3.25%。如果是二套房，那么就是3.25%的1.1倍。
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