上海二套房公积金贷款利率

上海二套房公积金贷款利率

上海的二套住房公积金贷款额度为：个人住房公积金二次按揭贷款上限为20万+补充公积金10万；二人住房公积金贷款双倍。
具体计算方法：按照借款人、配偶、共同借款人的个人住房公积金存款余额乘以40倍（20倍）；公积金贷款的额度和新房差不多，一个人在6月份以上可以贷款50万（家庭总数为100万），但二套房的贷款期限有限，随着房龄的增长，可以贷款的期限也会缩短。
上海住房公积金贷款的不同类型，其贷款利率是根据中国人民银行发布的个人住房公积金贷款基准利率确定的，按中国人民银行公布的个人住房公积金贷款基准利率计算；被认定为二次抵押的，按中国人民银行规定的标准利率1.1倍计算。
第一套住房：基准利率：5年以内2.6%,5年以内3.1%；二套住房：5年以内3.025%,5年以上3.575%。
首期支付比率： 1、对于认定为首次按揭的，购买房屋建筑面积小于90平米的，首付款不得少于20%；购买房屋建筑面积超过90平米，首付款不得少于30%。
2、对于被认定为二次改造的房屋，购买的房屋为一般住宅，其首付不少于50%；购买房屋为普通住宅，其首付款不得少于70%。
3、申请组合贷款的，必须符合组合贷款中的商业贷款的首付款比例。
根据中国人民银行的相关规定，由住房公积金管理委员会委派接受委托的商业银行（以下简称受托行）；住房公积金管理中心负责办理住房公积金贷款、结算及公积金账户的设立、缴存、归还等手续。由住房公积金管理机构与受托人签署委托协议。
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