公积金贷款的条件有哪些

公积金贷款的条件有哪些

公积金贷款的要求：
1、申请公积金贷款时，必须在公积金中心连续缴纳6个月以上，且个人和单位的公积金账户状况正常，社保与公积金缴存单位一致。
2、具有完全民事行为能力，且未达法定退休年龄，并已缴纳住房公积金的个人。
3、具有城镇常住居民或合法居住证件的人员。
4、签订购买房屋的合同或协议，并以不少于购买房屋价值20%的首次支付；
5、工作和经济收入比较稳定，有还款能力，有较好的信用记录；
6、能够提供住房公积金管理中心所认可的担保形式。
下列情况中，不能申请公积金贷款
1、有未偿还的公积金贷款；
2、第三次及以上使用公积金贷款；
3、购买房屋为家庭（包括未成年子女）的第三套和商业住宅；
4、购买配偶、子女、父母或配偶父母的住宅；
5、职工和原配偶在离婚后两年内出售房屋；
6、购买房屋的所有权人除配偶和未成年子女外，其他所有人。

公积金贷款的用途

1、用来偿还贷款，也就是用已经提取了住房公积金的首付和改善性的自住房，如果是二手房，可以用公积金贷款购买。
2、商业贷款是用来还贷的，也就是与借方在正常的交易中联合贷款。

公积金贷款的利弊和贷款的条件是什么

1、贷款利率比商业贷款低
购房时使用公积金，可为购房者节省大量的购房费用。
2、低首付
按揭购房，按揭按揭比商业贷款要低。
3、每月还款金额较低
此外，各地的商业贷款期限也是不一样的，每个城市的商业贷款最多也就是30年，大部分的房子都只有10年的时间，贷款利率很高，给人的生活压力也很大。与银行贷款相比，公积金贷款不但可以在期限上灵活，而且还可以降低利息。
公积金贷款的弊端
1、贷款有限制
按揭贷款的利息要比商业贷款低很多，可是，还有人愿意放弃公积金来做生意吗？之所以如此，是因为公积金贷款的上限是有限的，虽然每个人都有一个上限，但一、二、三线城市，再多的话，也不够买房子的。
2、存款期限有限
一般来说，要用公积金来购买房子，都要先交一段时间的公积金。不同城市的公积金缴纳时间也不一样，有些城市需要连续缴纳超过六个月的公积金，而且公积金账户是正常的，还有一些城市需要连续缴存一年以上才能贷款。
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