北京公积金贷款政策

北京公积金贷款政策

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。首付比不再统一20%　普宅35%　二套非普80%,是首套房还是二套房，将直接影响着首付比例。
公积金贷款购房的首付款比例将根据房屋性质而不同：从低至高来看，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。
此次公积金贷款调整了贷款年限。借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。另外，新政规定，在减去了基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。按调整后的标准，则更能够真实反映借款申请人的偿债能力，减少借款申请人的还贷压力。
购房人在本市没有住房贷款记录（包括商贷、公积金贷），在本市没有住房的，按照第一套房贷款的规定执行；未列入二套住房的，按照二套住房贷款政策执行。经批准拥有两套或更多住房的，将不能申请贷款。“房”是指贷款申请人在京的房产。“贷”是个人住房贷款记录，是个人住房贷款记录，个人住房公积金贷款记录。
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