个人买房贷款需要什么手续和条件

个人买房贷款手术和条件：
1、个人申请住房贷款需要向商业银行提交申请，等待商业银行的审核，审核通过以后商业银行就会放款。
2、贷款购房需要有稳定的职业以及稳定的收入，并且征信良好，有足够的能力按时归还贷款本息。
3、具有商业银行认定的财产作为抵押，或者有足够代偿能力的工作单位或者个人作为偿还借款本息，并负责承担连带责任的保证人。
另外，若是是当地居民，借款最大额度是房屋总价的70%，贷款时限最长20年。异地人员，贷款最大额度是房屋总价的60%，且不大于30万元，贷款时限最长为10年。

个人买房贷款属于商业贷款吗？

个人买房贷款不一定属于商业贷款，因为有一些人是有缴纳公积金的，那么可以用公积金来贷款来，公积金一般也是委托商业银行来办理贷款的。另外一种就是纯商业贷款，就是没有缴纳公积金的用户或者是不满足条件的公积金缴纳者只能用商业贷款。这两者的贷款利率不一样，公积金贷款的利率比较低，正常在2.75%到3.8%左右，商业贷款的利率大概在3.8%到5%左右，而且公积金贷款有一些地方是需要排队的，而且贷款的金额也是有限的。

个人买房贷款和夫妻买房贷款有什么区别？

个人买房贷款和夫妻买房贷款区别还是比较明显的，比如说贷款的人数是不一样的，而且贷款之后的房产归属比例也不一样，夫妻两个人贷款买房的话是属于共有财产，但个人贷款买房就是属于个人的私有财产。
以上就是关于个人买房贷款需要什么手续和条件问题的内容，一般需要向银行提交自己的申请，在银行审批通过之后才可以放款。在申请贷款时要求自己有稳定的职业，有稳定的收入，信用保持良好。