房屋产权时间从什么时候开始算

房屋产权时间从什么时候开始算

房地产开发企业自取得土地使用权之日起计算房地产产权期限。而且，房主还必须按照法律规定办理土地使用权和使用许可证，目前，住宅等住宅用地的使用年限最高为70年。若房屋的所有权已过期，则可申请续租，并缴交土地使用费。如果不办理续约手续，则由政府收回。

不同产权年限的区别有哪些

1、到期续费是不一样的。虽说房屋的土地归国有，但房屋归原主人所有，房屋的使用权期限届满后，房产的产权人只需要跟国家续签土地即可，70年产权的直接续期，40和50年产权的按照相关规定需缴纳一部分还乡金额后可继续居住。
2、水电费用是不一样的。根据房子的产权年限，水电费也是不一样的，四五十年的房子，水电费都是按照商业用水和电力来计算的，七八十年的房子就是按普通的收费。所以，前者的生活费要高一些。
3、缴纳的税费是不一样的。根据产权年限的不同，缴纳的税费也会有很大的差别，第一套70年的房子可以减免契税，40年或者50年的房子就没有了，需要全部交房，还要交更多的钱。
4、不同的配套。如果买家认为在市中心买70年的公寓楼价格较高，而地处偏僻，交通不便，那么买家就可以考虑买一套商业住房，因为这些房产位置都很好，租金也很便宜，周围都是商业区，配套设施也很完善。
5、公共空间的差异。众所周知，商用住房的设计标准通常要高于普通住宅，比如在宽阔的门厅、楼梯和门厅之间，要有两个入口，这样就会大大提高公共建筑的公共面积，因此，40年和50年的商用住房要比70年的普通住宅多得多。
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