房产证名字可以更改吗

房产证名字可以更改吗

房产证上的姓名可以改，但要注意的是，房产证上的姓名不能随便改变，如果有以下情形，必须经过法律程序：买卖，交换，赠与，继承，划拨，转让，分割，合并，裁决等。

签购房合同要注意什么

1、开发商五证两本书是否齐全，做到心中有数。“五证”是指《国有土地使用证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》，《建设用地规划许可证》，《住宅使用说明书》，《住房质量保证书》，“两书”，只有这样，才能证明房屋的合法性，也就意味着房屋的所有权，也就是房屋的所有权。
2、关于房屋品质的条款要准确，不能有任何模糊。在签订合同时，买方必须将房子的品质要求详细地记录下来。例如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配置清单、等级；室内设施清单；水，电，气，管线通畅。在合同中，还可以约定房子的保质期、附属设备的保存期。
3、关于价格、收费、付款额同等条款不能缺少.房价条款应当更加明晰，并有明确的条款限制开发商不能任意抬高房价，并且不能包含其它任何不合理的收费。在付款条款中，要清楚和具体地说明付款的方法，例如付款的时间，金额，分期付款的步骤，时间，金额等。
4、关于房屋面积的条款要明确。商品房按建筑面积计算，房屋面积分为两个部分：一是房屋的总建筑面积，二是分摊的公共面积。所以，在合同中应当约定房屋建筑面积和分摊面积的比例，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法、面积等方面的问题。
5、关于房产证的办理时限，不得有任何遗漏。有的开发商会找各种借口来拖延，所以购房者必须在购房合同中明文规定，并对违约的责任进行约定。《商品房销售管理办法》规定，房屋买卖合同的约定有效期为60日，是房屋买卖合同的有效期限。
6、交房的时间和预计的交房要求要明确。在合同中，要清楚地说明装修的标准，服务项目，收费等，并对违约的责任进行了明确的界定。注意：开发商在“合理顺延”的情况下，延长了交付期限。
7、明确退房的义务。很多人在收到通知的时候，都会拿出一部分钱来装修房子，比如家具，比如家电之类的，但是如果因为开发商的原因而退房的话，那么开发商就会对业主进行补偿。
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