房产证能不能加孩子名字

房产证能不能加孩子名字

房产证上可以加上孩子的名字，可以分为三种，分别是财产登记、交易、赠与，在加名的时候要准备房屋产权转移登记申请报告、测绘部门开具的测绘图下、房屋产权证书、被告方身份证件这些材料，将这些材料提交给本地国土房管局交易登记部门，就可以申请办理加名手续。

房产证上加子女的名字有哪些注意事项

1、假如房子的产权登记在孩子的名下，一旦夫妻离异，孩子的房子就会成为问题。在结婚后，房子并不是夫妻之间的共有财产。如果父母在子女未成年的时候离婚，那么子女的监护权就归他们所有，并占有房屋的三分之二。
2、孩子成年后，买房要多交首付：如果你把孩子的名字写在房产证上，你的孩子就有了房子，你想要贷款，就不能像第一套房一样，所以，你要支付更多的首付。在限购政策出台前，与父母在未成年时共同拥有两处房产，成年后可自行购置一套住房。一些银行的政策是，这套房子的贷款利率可以打到第一套，但是首付很有可能是二套房。
3、名下房产的面积过大，需要缴纳房产税：如果房产上有孩子的名字，那么孩子名下的房产就占了一部分。如果孩子将来自己买了房子，而且房子的面积超出了免税的范围。而这一部分，则是因为他们的父母在他们的房产上加上了自己的名字。
4、房屋所有权可由子女配偶继承：若孩子在结婚后不幸过世，其配偶、子女、父母均为该房产的第一顺位继承人，均有继承该遗产的权利。如果子女与父母共同拥有一处房产，那么子女的财产就会被分割，即使父母还活着，他们的配偶也会有一份继承权。
5、房产转让抵押问题：如果孩子的姓名在房产证上，那么再转让、抵押或者办理抵押都会有问题。法律上有明文规定，只要是涉及到子女的权益，都可以处理，比如治病、出国留学等等。另外，销售不动产的收入也必须全部用来供养未成年人。将来，如果子女提出异议，认定自己的权利受到侵害，则应由家长负责。
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