房产证上有名字就能分房产吗

房产证上有名字就能分房产吗

房产证上有姓名并不代表可以分割财产。房屋产权的归属，以房屋产权登记为依据，若房屋产权证书与房屋登记册上的资料不符，则以不动产登记册为准。所以，房产证上的姓名并非决定性因素，关键在于你的姓名在不动产登记册上。

房产证上如何加名字

1、没有贷款的房屋，在房产证上加上一对夫妇的姓名。如果是夫妇，只要有结婚证，身份证，户口本，房产证，都可以在房产交易中心办理。大概150块钱，还有一些其他的成本。
2、没有贷款的房屋房产证上有孩子的姓名.如果房产证上有一对夫妇的姓名，要加上孩子的姓名，则要到房产交易中心去估价，这是一种形式的房产买卖。在办理加名手续时，须按房屋估价，交纳相关的税费。具体计算方法是，评估值乘以房地产税的税率，然后除以3，就是要缴纳的税款。一套价值一百万的房屋，税金大概在两百元左右。
3、房屋抵押贷款加上姓名。有贷款的房屋在房产证上加上了姓名，要到贷款银行办理抵押变更，再到本地房地产交易中心进行加名。如果是纯粹的公积金贷款，需要额外缴纳100元。如果是公积金+商业贷款的结合，那么就要交200元。

房产证上加名字需要注意的事项

房产证上可以加上姓名，加上一个名字，从法律上来说，就是“增加了房子的共有人”。“加名”并不仅仅是在不动产登记簿上加上一个所有者的姓名。“加名”在法律上的本质上是对共同拥有人的增加。根据现行的法律、法规，共有三种方法：赠与、买卖或分置。
在签署抵押贷款合同时，银行通常会明确表示，不得任意变更借款人。在签订契约的时候，按揭人是一个人，银行只是对这个人的信用记录进行了调查。如果拥有了两个所有权人，那么银行就要对另外一个人进行重新审查，如果这个人的信用记录有问题，那么这个人的贷款合同也会受到影响。按揭合同中有贷款利率等方面的问题，而现在两套房的利率也不一样。
本来，银行只是对个人的买房进行调查，但现在又加上了一个人，如果有多处房产，就必须重新计算贷款利率。所以，要在房产证上加上名字必须要经过银行的同意，一般银行都会规定，只要还不清贷款，就不能再加名字。
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