房贷提前还款是还的本金吗

房贷提前还款是还的本金吗

提前偿还房贷，偿还的不是利息，而是本金。提前偿还房贷的方式有两种，一种是全额的，一种是部分的。全额预支是一次付清贷款的利息。所有提前偿还的款项，将以偿还银行贷款的当天为准。部分提前偿还是指仅偿还部分贷款本金，尚有部分余额尚未偿还。对于尚未偿还的贷款，利息仍按原来的借款合同规定的利率计算。
对部分提前还贷而未偿还的部分，有两种还款方法，一是减少还款期，二是每月偿还金额的不便；二是不改变贷款的还款期限，降低了每个月的还贷额度。与此相比，先前的贷款利率更低。
等额本息还款是指每个月都按照相同数额的利率付息，每月的利率是以当月的剩余本金为基础，然后逐月付清。因为每个月的还款额都是一样的，所以，在贷款的最初几个月里，扣除了每月的利息，就会减少贷款的本金；而到了后期，由于借款本金的不断减少，每月还贷的利率也越来越低，每月还清的本金也越来越多。
等额本金支付是指贷款者每月平均分配本金，并在此期间支付从上一交易日到这一期间的利息。与等额本息相比，该还贷方法的总利息支出要少，但在初期偿还的本金和利息更多，偿还的负担也会随着时间的推移而逐渐减少。这种支付方式的费用加起来会比等额的利率低，但是在初期支付的压力更大。这种方式更适用于那些处在工作高峰期，或是快要退休的人。

提前偿还贷款应注意的问题

1、提前咨询，了解需求。
按揭贷款的人，至少要偿还六个月的时间，有些银行甚至会提出一年以上的还款期限。
银行通常会在15个工作日内向银行提出书面或电话申请，而在收到借款人的提前还款申请后，银行就会启动审批程序，这个过程通常要一个多月。另外，各大银行对贷款的要求也各不相同，有些银行规定，如果是提前还款，那么贷款的金额必须是一万倍，有些银行会收取一定的违约金。
2、申请时间要注意
银行虽然允许贷款提前偿还，但也不是说还就能还的，一般都是要先申请，等批准后再来还，至于提前还钱，银行是有明文规定的。
3、提前还款所产生的损失
银行给你的房子抵押贷款，银行给你的贷款额度很高，但你的房子还不到一年，银行就会给你一笔钱。
4、需要整理文件
借款人要想提前还款，通常需要通过电话或书面申请，携带身份证、借款合同到银行进行审批。如果是借方偿还了所有的贷款，那么在银行算出了贷款余额之后，就可以为借款者提供提前还款的便利。
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