按揭房可以过户给子女吗

按揭房可以过户给子女吗

按照住房贷款的政策，房子是不能转让给子女的，通常情况下，银行会将房子的剩余部分还清，然后办理取消的房屋抵押，然后再将房子转到已经成年的子女名下。

房子的转让有什么方法

1、转让房屋，转让给子女：
房屋转让是目前市场上最主要的转让方式，由于房屋的交易数量最多。房屋交易过户的主要成本有三大类：营业税、个人所得税、契税。五年以上的房地产，不征收营业税，也不征收房产税，只要交契税和产权转让登记费就可以了，但五年内，必须交纳交易、个税、契税、产权转让登记费。
2、将房子以赠与的形式转交给子女：
赠与房屋转让是将房屋以赠与的形式转让，在市场上很少出现，由于其价格相对较高。转让需要缴纳个人所得税，契税，公证费用。赠与转让是不征收营业税的，由于赠与是一种无偿的赠与，因此要交纳个人所得税，而转让则要交纳公证费用。
3、将房产以继承的形式转交给子女：
继承财产必须在产权人去世之后才能进行，如果继承人和被继承人是直系亲属，或者是赡养和被扶养的关系，或者是夫妻关系，都可以免除赋税，有遗嘱的，只需要公证继承。
与出售、赠与相比，继承转移税是最少的，因为继承财产没有营业税、个税、契税，仅需支付公证费用。继承人凭遗嘱进行继承权的公证，并持继承公证书到房产管理局办理过户和改名。

如何为孩子的房子转手更省钱？

1、继承转移更节省成本：在买卖、赠与、继承三种方式中，继承最为经济和快速，由于我国尚未实行遗产税，所以继承过户仅需要支付公证费用，其它一切均可免除。因为只有当一方死亡后，遗产的继承才可能发生，因此许多家长都不会考虑这一方法。当然，还有一些家长，他们想的比较长远，准备立遗嘱，让自己的子女继承财产。
2、五年以内的不动产转让，可以节省成本：国家的法律规定，如果父母将房产转让给孩子，可以免除营业税和个人所得税，只需交纳2%的公证费用和11.5%的契税。但是，如果交易转让，虽然不需要支付公证费用，但也要交纳以下的税收：1、购买未满五年且面积大于140平方米的房屋，转让时需缴纳营业税；
2、购买房屋不足五年，或者购买五年以上的房屋，但并非家庭唯一的房屋，转让时需缴纳个人所得税。
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