房子抵押贷款需要什么手续

房子抵押贷款需要什么手续

1、提交材料：住房按揭的资金可以自己准备，选定代理机构后，可以携带相关资料进行申请。借款人和其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明、抵押财产的产权证明；其它需要的文件或信息。
2、贷款机构审查：只要提供了按揭贷款的相关资料，就可以等待贷款机构的审批了，在这一阶段，基本上不需要购房者操心，贷款公司会对我们提供的基础材料进行初步的审查，确认是否合格。
3、估价：房屋估价会有估价，通常是在千分之三到千分之五之间，以差价递增（根据被估价房屋的账面价值来确定收费等级，每一档的收费金额相加，就是最终的收费总额），每个单位的收费都不一样，而且每个区域的收费标准也不一样。
4、签订房屋贷款合同：贷款公司在贷款申请成功后，贷款公司会和你谈贷款额度、利率、期限、还款方式等方面的问题。等双方谈好了，再签订协议。
5、抵押登记，贷款：抵押登记要到房屋所在的房管部门进行，需要提供申请人的身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证、《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同、主债权合同以及其他必要的材料，这些材料都已经完成，只等着银行放款。

办理房屋二次抵押贷款条件要求是什么

1、用于二次按揭的住房须为现房；
2、该房产的按揭登记已经完成，并且该房产的按揭人为办理银行；
3、房屋已投保，保险单原件由银行保管；
4、可二次按揭住房贷款余额低于目前住房价格的70%；
5、借款人具有完全民事行为能力，且收入稳定，信誉良好；
6、物业应当是具有良好市场开发潜力的高品质住宅和商用住宅。
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