房贷提前还款有什么好处

房贷提前还款有什么好处

房贷提前还款的好处：
如果你能提前还款，那么你就能省下一大笔钱。比如，如果你提前还了一部分的房子，那么你的利息就不会按照你的贷款金额来算了，你可以给你一笔钱。如果客户提前还钱，那么如果他们选择减少每个月的月息，并维持一定的还款时间，那么还清的压力就会小一些；而如果提前还贷，让每个月的月息都不变，那就可以提前偿还了。而且，他还可以早点把这套房产拿到手。

在决定要提前偿还贷款之前要注意哪些问题

1、有没有大额度的放款优惠
众所周知，根据贷款对象的不同，银行在不同的时间内会有不同的利率优惠。在过去的几年里，买房人可以享受到银行八折、八折甚至七折的优惠，在银行里也算是非常优惠的了。如果是提前还款，那就不会再有利息了。
此外，住房公积金住房政策具有一定的福利性质，其贷款利率通常要比商业银行低。如果有大量的房贷可以享受到这两种低利息的优惠，最好还是别付了。
2、还款是在前期，还是在后期？
按揭贷款有两种还款方法，一种是等额本金，一种是等额的利息。其中，按月偿还等额本息的比例逐月递增，利息比重逐月递增。如果现在还上了等额的利息，那么现在就提前还钱，那就得不偿失了。而等额的本金则是把贷款的总金额平均分成本金，再按剩余的本金来偿还。如果贷款期限超过了1/3，那么借款人就已经还清了一半的利息，如果提前还钱，那就等于多了一笔钱。所以，欲提前还清贷款的购房者不妨考虑一下目前处于还款期，若还款期不长，选择提前还清可有效节约利息；如果到了中期和后期，大部分的利息都还清了，那么就不能再提前还款了。
3、银行是否有拖欠利息的条款？
当前，大部分中小股份制银行对欲提前还款的购房者，极少会有额外的罚款，并要求偿付违约金。但也有几家大银行，因为违约而拖欠了违约金。一些银行会在贷款合同中明确规定，如果提前偿还，将会有一笔违约金。有些银行会收取一到三个月的实际偿还金额，有些银行甚至要收取3%的实际偿还费用。另外，部分银行对提前还款有一定的年限限制，大部分为一年。若购房人在未超过一年的借款期限内提出提早还款，则应按照合同规定支付一定数额的违约金。所以，提前还款的人要先去找所贷的银行，看看是否会由于提前还款而导致的违约。
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