房产证过户去哪里办手续

房产证过户去哪里办手续

不动产的转让，由不动产登记机关负责。在办理手续的时候，需要携带身份证、户口本、房产证、购房合同、购房合同、土地证、税费等。一般都是由房管局来处理的，所以我劝你们早点来，能给大家省不少时间。

房产过户的几种方式

1、买卖过户。所谓的买卖，就是以房屋的形式进行转让，而转让的费用，则是以房屋的价格来计算。如果房屋产权不足两年，则要缴纳增值税，增值税的缴纳标准是房屋总价款的5.5%，并且由于房屋使用年限不满五年，也要缴纳个人所得税，个人所得税的缴纳标准是房屋差价的20%或者房屋总价的2%。
2年以上，不满5年的，可以免税，但要缴纳税款，要缴纳房子差价20%，或者房子总价的2%的个人所得税。若房屋拥有五年以上的产权，且满足了一户独户即“满五唯一”的条件，则可免除个人所得税。
2、赠与转让。赠与转让不涉及契税、增值税、个人所得税等，但转让时必须缴纳契税。虽说现在的房产税只有3%-5%，但对于刚需购房者来说，还是可以享受到一定程度的契税优惠，一般情况下，刚需房的契税只有1%-1.5%，而如果是送人的，则要缴纳全部的契税，一般都是按房产的3%来征税。若房屋总价为一百万，则转让须缴纳三万元的契税。当然，这里面还有公证费、印花税等等。
3、继承转让。继承是最便宜的，一般都是手续费、登记费、房产证费、印花税。但是，如果你选择了继承和转让，那么你以后要卖掉这套房子，就得交一笔不菲的税了。
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